林口區電梯大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
2769.4 萬
2215.6 萬 (含車位價) - 參考單價：32.49 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
富貴路 67號
地圖
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- 案號：115職一50金
- 法院別：台灣金融資產服務股份有限公司
- 投標日：115/7/29
- 保證金：443.2 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：四拍
- 點交情況：點交
- 社區：聯虹天耀
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：68.19 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.94 坪
- 附屬建物面積：4.47 坪
- 共同使用：18.77 坪
- 車位坪數：14.01 坪
- 土地面積：4.58 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 19樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B4-65,66
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋建議：持保守態度，建議關注二拍價格
此物件位於林口富貴區，屋齡新且格局大，對於重視生活機能與空間的家庭來說確實具有吸引力。然而，作為法拍屋，此物件存在幾個需要特別審慎評估的風險點，不建議初次嘗試法拍的購屋者直接參與首拍。
主要理由如下：
- 車位使用權不明： 標題雖宣稱附雙車位，但法律上屬約定專用且「不點交」，意味著拍定後您僅擁有權利，能否順利使用仍需與社區其他住戶協調，此為重大隱憂。
- 住戶抗遷風險： 債務人家屬現居於內且聲稱使用，雖法院標榜保證點交，實務上常有搬遷糾紛，可能影響入住時程。
- 價格與性價比： 首拍底價 4327 萬已包含高單價成本。若對屋況無絕對把握，建議可參加二拍（預估約 3462 萬），以較低的成本承擔相對可控的風險，屆時若得標，性價比將顯著提高。
在決定投標前，務必親自向管理委員會確認車位使用規定，並評估是否願意承擔潛在的法律與搬遷時間成本。
問與答
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證號: (113)登字第483301號
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